杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗区域(yù)内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网上(shàng)引发(fā)议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购房(fáng)者无(wú)需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局(jú)求(qiú)证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的弄死一只蜘蛛有啥后果，打死一只蜘蛛会引来很多蜘蛛吗，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在限购区内(nèi)限购的(de)住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于(yú)准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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