楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一(yī)定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理(lǐ)中心(xīn)发(fā)布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布(bù)《关于(yú)本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定的(de)多子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求(qiú)的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广(guǎng)州实(shí)际(jì)开(kāi)盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提(tí)升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能(néng)仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度(dù)攀升，旅游城(chéng)市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dò耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系ng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还(hái)有上升空(kōng)间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房(fáng)消费(fèi)市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态(tài)势(shì)。

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