曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消(xiāo)息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜第91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约(yuē)355亿元(yuán)人民(mín)币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉(yù)为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港(gǎng)的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买家(jiā)集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成(chéng)为英国房(fáng)地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿(yì)英(yīng)镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金(jīn)融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺(qí)中心，染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并(bìng)未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的(de)时候，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核(hé)心物业(yè)都陆续被(bèi)债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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